Les obligations du locataire et propriétaire

Une liste reprenant les obligations de chacun est consultable dans L'arrêté royal du 28/06/2018. Cette liste est en vigueur et est applicable à tous les baux Wallon sans exception. Cette liste est non exhaustive mais répond et tranche de nombreux conflits pouvant subvenir en fin de bail de location et lors de l'état des lieux.

Qui doit prendre en charge tel ou tel entretien ou réparation ? Le locataire? Le bailleur ? Une liste non exhaustive en image est consultable sur le lien suivant:

Les responsabilités du locataire et du propriétaire.pdf

Pour ceux qui aiment lire, une liste est également consultable à cette adresse:

Liste établie par le Gouvernement wallon

Pour faire simple et pour bien comprendre, les réparations et entretien sont classés de la manière suivante:

• Grosse réparation : à faire par le propriétaire (ex : toiture) 
• Gros entretien : à faire par le propriétaire (ex : châssis, tuyaux d’eau etc.)
• Entretien locatif : à faire par le locataire (ex : entretien chaudière, boite aux lettres, robinetteries,...)

Dans certains baux, des clauses peuvent stipuler que le locataire se doit de s’occuper des dégâts locatifs et de gros entretien. Ces clauses ne sont pas illégales mais celles-ci doivent être justifiées par un loyer plus bas que la normal.

Bonne lecture!