🪪 Introduction : un moment sensible, une évaluation objective
Perdre un proche est une épreuve difficile. Mais très vite, des démarches administratives s’imposent, notamment la déclaration de succession. Si un bien immobilier fait partie de l’héritage, il est essentiel d’en connaître la valeur réelle. Pour cela, une expertise immobilière indépendante est vivement conseillée.
🧾 Pourquoi une expertise dans une succession ?
- 📐 Évaluer la valeur vénale du bien (prix de vente réaliste sur le marché).
- 🏛️ Remplir correctement la déclaration à l’administration fiscale (SPF Finances).
- ⚖️ Répartir équitablement l’héritage entre les ayants droit.
- 💰 Prévenir les conflits entre héritiers sur la valeur estimée.
- 🔎 Justifier une contestation en cas de taxation jugée excessive.
📋 Comment se déroule une expertise dans ce contexte ?
- 📅 Rendez-vous sur place avec les héritiers ou le notaire.
- 🧱 Visite détaillée du bien : état général, localisation, équipements, conformité.
- 🔍 Analyse de documents : plans, actes de propriété, permis, cadastre.
- 📊 Comparaison avec le marché local pour estimer la valeur vénale.
- 📝 Remise d’un rapport officiel, objectif et justifiable en cas de contrôle.
🛡️ Avantages d’une expertise indépendante
- ✅ Objectivité reconnue : contrairement à une estimation d’agence.
- ✅ Acceptée par le notaire et les administrations fiscales.
- ✅ Utilisable en justice ou médiation, en cas de litige.
- ✅ Sécurité pour tous les héritiers : transparence et équité.
👨🏫 Qui peut réaliser cette expertise ?
En Belgique, un géomètre-expert agréé est habilité à réaliser une expertise immobilière reconnue légalement. Il agit en toute neutralité et est couvert par une assurance responsabilité professionnelle.
✅ Conclusion : clarifiez la valeur du patrimoine pour une succession sereine
Dans le cadre d’une succession, une évaluation immobilière juste et documentée permet de prendre des décisions éclairées, d’éviter les tensions familiales et de satisfaire aux exigences fiscales en toute sérénité.
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