📝 Introduction
Que vous soyez propriétaire ou locataire, préparer une entrée dans un logement locatif ne s’improvise pas. Des documents précis doivent être réunis, et l’état des lieux d’entrée doit être rigoureux. Voici un guide pratique pour ne rien oublier et protéger vos droits.
📄 1. Les documents à préparer avant l’entrée dans le logement
- 📑 Contrat de bail écrit et conforme à la région (Bruxelles, Wallonie, Flandre).
- 📈 Certificat PEB (Performance Énergétique du Bâtiment).
- 🏢 Règlement de copropriété (si applicable).
- 💧🔌💡 Derniers décomptes de charges (eau, électricité, gaz).
🧭 2. L’état des lieux d’entrée : une obligation légale
📌 Depuis 2007, un état des lieux d’entrée est obligatoire en Belgique :
- 👀 Fait en présence du locataire et du propriétaire.
- ✍️ Rédigé, daté, et signé.
- 🔐 Réalisé avant ou lors de la remise des clés.
- 📎 Annexé au contrat de bail et enregistré.
🛠️ 3. Étapes d’un état des lieux réussi
- 🔍 Inspection pièce par pièce (murs, sols, équipements, fenêtres...).
- 📸 Photos datées en complément des descriptions écrites.
- 🛋️ Liste des meubles et appareils présents (si meublé).
- 🔢 Relevés des compteurs (gaz, électricité, eau).
- ✒️ Signature conjointe avec mention "lu et approuvé".
🧑⚖️ 4. Qui peut faire l’état des lieux ?
- 👥 Locataire et propriétaire peuvent le faire eux-mêmes.
- 🧑🔧 Un géomètre-expert ou un expert indépendant peut intervenir.
- 💸 Les frais sont partagés à parts égales, sauf clause contraire dans le bail.
✅ Conclusion
Un bon état des lieux d’entrée est une assurance contre les litiges et une garantie de confiance entre bailleur et locataire. Prendre le temps de le faire correctement, c’est se protéger juridiquement tout au long de la location.
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