Sur le terrain, je rencontre souvent les mêmes erreurs commises par des propriétaires, des entrepreneurs ou des promoteurs. Qu’elles soient dues à la précipitation, à un manque d’information ou à de fausses idées, ces erreurs peuvent coûter cher. Voici les plus courantes – et surtout, comment les éviter dès le départ.
L’erreur : construire une clôture, une annexe ou même une maison sans avoir vérifié précisément les limites cadastrales ou réalisé un bornage.
Risque : litiges avec les voisins, obligation de démolir, perte de temps et d’argent.
La solution : faire réaliser un bornage officiel ou un relevé topographique avant tout chantier.
L’erreur : croire que le plan cadastral est exact au centimètre près.
Risque : décalage entre la réalité et le cadastre, erreurs de mesure, mauvaise base pour projet de division ou permis.
La solution : un relevé topographique précis établi par un géomètre-expert est la seule base fiable pour dessiner ou construire.
L’erreur : ignorer les servitudes de passage, de vue ou les prescriptions locales.
Risque : blocage du permis d’urbanisme, plaintes de voisins, litiges.
La solution :analyse foncière complète avant achat ou projet, en lien avec l’urbanisme communal et le CoDT.
L’erreur : démarrer des travaux mitoyens sans constater l’état initial des façades ou des caves voisines.
Risque : accusations de dégâts, conflits, procédures judiciaires coûteuses.
La solution : réaliser un état des lieux contradictoire avant le début des travaux.
L’erreur : utiliser une estimation vague (ou trop optimiste) en cas de vente, de succession ou de divorce.
Risque : mauvaise répartition de l’héritage, contestation fiscale, retards dans les transactions.
La solution : faire appel à un expert indépendant pour obtenir une évaluation neutre et défendable.
Les erreurs les plus coûteuses ne sont pas celles que l’on fait… mais celles que l’on aurait pu éviter. En tant que géomètre-expert, mon rôle est justement de sécuriser vos projets dès le départ, avec des données claires, précises et légalement opposables.
Contactez notre cabinet pour une consultation préventive. Mieux vaut mesurer deux fois… que reconstruire une fois !