🧭 Qu’est-ce qu’une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière consiste à évaluer de manière objective la valeur d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement, d’un terrain ou d’un immeuble. Cette évaluation est réalisée par un expert indépendant, souvent un géomètre-expert agréé, selon des méthodes reconnues.
🛠️ Dans quels cas faire appel à un expert immobilier ?
- 🛒 Vente ou achat : pour déterminer un prix juste avant de signer.
- 🏦 Crédit hypothécaire : exigée par les banques pour accorder un prêt.
- ⚖️ Partage ou succession : pour établir la valeur des biens à répartir équitablement.
- 💬 Conflit ou litige : en cas de désaccord entre héritiers, co-indivisaires ou voisins.
- 🔧 Travaux ou rénovation : pour estimer la plus-value d’un projet.
📏 Comment se déroule une expertise immobilière ?
- Visite du bien : l’expert examine l’état général, la superficie, l’environnement.
- Analyse des documents : plans, titres de propriété, permis, cadastre.
- Comparaison du marché : avec des biens similaires récemment vendus.
- Méthodologie rigoureuse : valeur vénale, valeur locative, valeur à neuf…
- Remise d’un rapport d’expertise écrit, détaillé et argumenté.
📋 Quels sont les avantages d’une expertise professionnelle ?
- ✅ Une estimation objective et fondée sur des critères légaux.
- ✅ Une preuve solide en cas de litige.
- ✅ Un document opposable devant notaires, juges, banques ou administrations.
- ✅ Une aide à la négociation pour vendeurs comme pour acheteurs.
👨🔧 Pourquoi choisir un géomètre-expert agréé ?
En Belgique, seuls les géomètres-experts inscrits à l’Ordre peuvent garantir une expertise reconnue légalement, avec une responsabilité professionnelle assurée. Ils combinent savoir juridique, analyse technique et connaissance du marché local.
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