👀 Pourquoi faire un état des lieux avant des travaux ?
Avant de démarrer un chantier — qu’il s’agisse de la construction d’un immeuble, de la rénovation d’une façade ou de travaux sur la voirie — il est indispensable de réaliser un état des lieux des propriétés voisines. Objectif : documenter l’état initial pour éviter tout litige en cas de dégradations présumées.
📍 Dans quels cas l’état des lieux est-il recommandé ?
- 🚧 Travaux de voirie ou d’aménagement urbain (commune, région, promoteur).
- 🏢 Construction ou rénovation d’un immeuble en mitoyenneté.
- 🧱 Ravalement de façade ou terrassement en bordure de propriété.
- 🏘️ Extension ou transformation d’une maison attenante à d’autres bâtiments.
📸 Que contient un état des lieux avant travaux ?
L’expert missionné (souvent un géomètre-expert agréé) procède à :
- Une inspection détaillée de toutes les parties visibles (murs, façades, trottoirs, caves, plafonds, fissures existantes…).
- Un relevé photographique horodaté, pièce par pièce si besoin.
- Un rapport écrit, signé par les parties (entrepreneur, propriétaire, voisin, architecte).
- Un archivage sécurisé du document jusqu’à la fin du chantier.
👉 Ce constat sert de référence incontestable en cas de réclamation future.
⚖️ Quels sont les avantages juridiques ?
- 🛡️ Protection des deux parties (chantier et riverains).
- ✅ Limitation des litiges liés à des dommages préexistants ou supposés.
- 📆 Preuve officielle devant un juge ou une compagnie d’assurance.
- 🤝 Facilite la résolution amiable des différends.
🧑🔧 Pourquoi faire appel à un géomètre-expert ?
Grâce à son expertise technique et juridique, le géomètre-expert est habilité à dresser un état des lieux contradictoire, reconnu légalement et opposable en cas de conflit. Il agit en toute neutralité, avec un regard professionnel sur les éléments structurels sensibles.
✅ Conclusion : anticiper pour mieux construire
Un état des lieux avant travaux, c’est un petit investissement pour une grande tranquillité. Il protège le maître d’ouvrage, l’entrepreneur et les riverains, tout en favorisant un climat de confiance.
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