L'expertise et l'évaluation immobilière : qu'est-ce qu'un expert immobilier ou Géomètre Expert immobilier ?
L’expertise immobilière est un domaine où la neutralité de l’expert et la connaissance ne font qu’un. En effet, l’expert se doit d’être neutre, objectif et critique. Sa responsabilité est grande.
Si l’on souhaite acquérir ou vendre une propriété, on préférera que celle-ci soit cédée ou achetée à sa juste valeur, c’est dans ces cas bien précis que l’expert entre en jeu.
Qu’est-ce qu’un Géomètre Expert immobilier ?
Le Géomètre Expert immobilier est un professionnel qui va, selon ses méthodes de calcul, donner une valeur marchande à un bien immobilier après l'avoir expertisé. Une expertise immobilière est le fait de donner une valeur à un bien immobilier à un moment donné.
Les missions du Géomètre Expert immobilier peuvent être variées mais, en règle générale, ce professionnel a pour mission de déterminer la valeur vénale d’un bien. Il peut intervenir à la demande d’un propriétaire, d’un acheteur potentiel, d’un juge, d’un notaire mais également auprès d’un assureur et d’un gestionnaire de patrimoine ou encore à la demande de services fiscaux.
Le travail du Géomètre Expert immobilier
Le Géomètre Expert immobilier se doit d’examiner le bien précisément et avec minutie. Il commencera par examiner la composition du bien (le nombre de pièces, les matériaux de construction, …). Il analysera son environnement, sa situation géographique, son emplacement, …
Il vérifiera le plan cadastral, l’origine de la propriété, les éventuelles servitudes, le plan d’occupation des sols, le plan du bâtiment, le plan d’urbanisme, etc.
Il étudiera avec attention le dossier et tiendra compte de tous les paramètres qui peuvent faire augmenter ou diminuer le montant du bien (zones urbaines, commerces aux alentours, zone inondable, littorale ou éco-quartier, …).
Tous ces facteurs peuvent influencer positivement ou négativement la valeur du bien.
Le Géomètre Expert immobilier n’a pas que pour seule mission l'estimation de la valeur d'un bien. Il peut également intervenir lors d’une transaction immobilière (la vente ou l’achat d’un bien), afin d’assurer son bien en valeur à neuf :
- pour l’obtention d’un crédit,
- pour déterminer la valeur locative,
- lors d’une expropriation pour utilité publique,
- pour un contrôle fiscal,
- afin de payer ses impôts fonciers à leur juste valeur,
- pour déterminer la valeur du portefeuille immobilier inscrit en bourse,
- afin de déterminer la valeur du patrimoine immobilier en cas de divorce, partage, succession ou donation.
Quelques valeurs immobilières
Il existe de multiples valeurs immobilières mais nous pouvons distinguer deux valeurs principales qu’un particulier recherche en majorité.
La valeur à neuf et la valeur vénale
La valeur à neuf ou de reconstruction est le montant nécessaire pour reconstruire le bien. Elle est souvent utilisée par les assurances. Il s'agit du montant à dépenser pour reconstruire complètement le bien dans son état actuel. La valeur de reconstruction prend en compte la vétusté du bien.
La valeur vénale est le montant normal d’un bien obtenu dans des conditions normales de vente et au moment de l’expertise. La valeur vénale varie donc en fonction de l’offre et de la demande.
Nous retrouvons également d’autres valeurs :
La valeur intrinsèque : la valeur intrinsèque reprend la valeur de reconstruction majorée de la valeur du terrain. Cette valeur ne prend en compte ni la tendance du marché ni le lieu où se situe le bien.
La valeur en vente publique volontaire : la valeur en vente publique volontaire se base sur la valeur vénale déterminée diminuée d’un pourcentage estimé à 15%.
La valeur en vente publique forcée : La valeur en vente forcée se base sur la valeur vénale déterminée diminuée d’un pourcentage plus important que celui en vente publique volontaire.
Et bien d'autres...
Pourquoi choisir un Géomètre Expert immobilier ?
Un Géomètre Expert immobilier agréé et assermenté par le tribunal de première instance a reçu une formation reconnue qui lui permettra d’expertiser le bien en question, en détail et à sa juste valeur. Sa neutralité et son objectivité représentent également des atouts considérables.
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